admin

近月二手屋苑表現遜色下，銀行估值亦跟隨大市出現大漲小回，本報抽取十大屋苑60個估值個案中，發現逾一半單位按月估值下跌，是自去年8月後、逾1年來十大屋苑再有單位估值錄得跌幅，當中天水圍嘉湖山莊一伙兩房戶估值由去年8月至今累升逾15%，惟本月輕微下跌近4%。有業界指，樓市正進入整固期，早前樓價急升的區域料將率先回落。

高鐵通車帶動鄰近屋苑租務需求。地產代理透露,西九龍站一帶本月迄今已錄約44宗租賃成交,較上月同期升約一成,租客不乏內地及外籍人士。

施政報告後首周末，中原地產統計，十大屋苑僅錄4宗成交，成交量按周無升跌，續處低位。成交分別位於海怡半島、美孚新邨、新都城及映灣園，各錄1宗成交，其餘6個屋苑零成交。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，現時願意大幅減價的業主仍僅得少數，買家預期樓價會有更大跌幅，認為「遲買會平」，現階段不急於入市，加上新盤群推，搶去不少二手市場客源，導致二手市況持續膠著。

據美聯物業分行統計，本週末(8月25日至26日)15個指標屋苑預約睇樓量錄約439組，較上週末錄得的約438組靠穩，按週僅微升約0.2%。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，受到貿易戰及息口走勢因素影響，發展商新盤訂價克制，開價貼市吸引，故搶去不少二手購買力，短期內二手交投受壓。而本週末有大型新盤數百伙單位應市，並超額認購，成為市場焦點，故二手屋苑預約睇樓活動未見突出，與上週末持平。儘管有個別業主叫價態度回軟，但市場上優質戶仍見破頂價承接，可見二手市場仍在不乏購買力，只是觀望情緒較濃。

自美國聯儲局於2015年首次加息以來，至今年六月份為止，已累計第7次加息四分之一厘，並將聯邦基金目標利率由1.5厘至1.75厘區間，上調到1.75厘至2厘區間。經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓指，市場料美國於9月再次加息機會大，因此香港有中小型銀行跟隨加息屬意料中事，始終銀行為確保利潤，上調按揭息率是有必然需要，預期陸續會有其他銀行跟隨。

儲夠首期就可以買樓？其實有首期只係第一步，睇中心儀單位後，都要通過測試先至成功，而且仲要過四關──以下一張圖解釋買樓同申請按揭的四個測試。